跑路的开发商怎么处置房子

法律分析：
（1）当房屋已建成且符合交付标准时，业主凭借购房合同，有权利要求开发商交付房屋并完成产权登记。若开发商不配合，业主可通过诉讼途径，要求其履行合同义务并承担违约责任。
（2）若房屋未建成，已支付全部或大部分房款的业主，其合法权益受法律保护，可主张优先受偿权。
（3）对于房子被抵押的情况，若抵押发生在购房之前，房子可能会被执行，此时业主可追究开发商的违约责任；若抵押在购房之后，则不影响业主取得房屋。
（4）政府可能会介入此类事件，协调相关部门完成后续建设，以保障购房者的权益。

提醒：
遇到开发商跑路情况较为复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）房屋已建成且符合交付条件，业主按购房合同要求交付房屋与办理产权登记，开发商不配合则诉讼维权并要求其担责。
（二）房屋未建成，已付全部或大部分房款的业主，可主张优先受偿权。
（三）房子被抵押，抵押在前购房在后，房子可能被执行，业主追究开发商违约责任；抵押在后，不影响业主取得房屋。
（四）可期待政府介入，协调完成后续建设保障购房者权益。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
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1.若开发商跑路，房屋已建成且符合交付条件，业主可按购房合同要求交房和办产权登记。若开发商不配合，可诉讼维权并要求其担责。

2.若房屋未建成，已付全款或大部分房款的业主权益受保护，可主张优先受偿权。

3.房子被抵押时，抵押在前购房在后，房子可能被执行，业主可追究开发商责任；抵押在后，不影响业主取得房屋。

4.政府可能介入，协调后续建设保障购房者权益。
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结论：
开发商跑路，房子若已建成符合交付条件，业主可要求交付并办产权，不配合可诉讼；未建成且已付大部或全部房款业主有优先受偿权。房子有抵押，抵押在前购房在后或被执行，业主追开发商责任，抵押在后不影响业主取得房屋，政府也可能介入保障购房者权益。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，依法成立的购房合同受法律保护。当房屋已建成符合交付条件时，开发商有按合同交付房屋和协助办理产权登记的义务，若不履行就构成违约，业主通过诉讼维权合理合法。对于未建成房屋，已付大部或全部房款的业主，其权益受保护，优先受偿权可保障在开发商资产处置时的权益。房子抵押情况不同处理不同，遵循物权优先原则，抵押在前有优先受偿权，购房业主只能追究开发商责任；抵押在后不影响业主取得房屋物权。政府介入是为保障社会稳定和购房者权益。若遇到开发商跑路及房屋相关法律问题，建议向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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开发商跑路后房子处置需分情况处理。若房屋已建成且符合交付条件，业主可依购房合同要求交付并办理产权登记，开发商不配合可诉讼维权，让其担责。若房屋未建成，付了全部或大部分房款的业主权益受保护，可主张优先受偿。
面对房子抵押情况，抵押在前购房在后，房子可能被执行，业主可追究开发商违约责任；抵押在后则不影响业主取得房屋。
解决措施和建议如下：
1.业主及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，为可能的诉讼做准备。
2.与其他业主联合起来，增强维权力量，共同与开发商、政府部门沟通。
3.密切关注政府动态，积极配合政府协调工作，推动后续建设完成。