定过房子还能退房吗

法律分析：
（1）定金交付情况不同处理不同。支付方违约不想买房，定金不予退还，通常不能退房；收受定金一方违约，支付方有权双倍返还定金并退房。
（2）不可归责于双方的事由影响合同履行。如因不可抗力等导致合同目的无法实现，购房者可主张解除合同退房，同时定金应返还。
（3）房屋及开发商问题。房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或开发商有欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，购房者可要求解除合同退房，并要求开发商承担违约责任。

提醒：遇到退房问题需谨慎判断自身情况，不同情形法律处理不同，建议咨询专业意见分析。
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结论：
定过房子能否退房要看具体情况，支付定金方违约通常不能退房，收受方违约可退房并获双倍定金；因不可抗力等不可归责双方事由、房屋质量问题或开发商违约等情况，购房者可要求退房。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金具有担保性质。支付定金一方违约不想买房，定金不予退还，此时一般无法退房；而收受定金一方违约，支付方有权要求双倍返还定金并退房。当出现不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同目的无法实现，购房者可解除合同退房，定金也应返还。若房屋有严重影响正常居住使用的质量问题，或者开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，购房者可解除合同退房，还能要求开发商承担违约责任。如果您在购房定房过程中遇到类似的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.定过房子能否退房要依据不同情况判断。支付定金后支付方违约不想买房，定金不退还通常不能退房；收受定金方违约，支付方可要求双倍返还定金并退房。
2.当出现不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同目的无法实现时，购房者可解除合同退房，定金应返还。
3.若房屋有严重影响正常居住使用的质量问题，或者开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，购房者可解除合同退房，并要求开发商承担违约责任。

解决措施和建议：购房者在购房前应充分了解合同条款和房屋情况，避免自身违约。若遇到开发商违约，及时收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。
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（一）支付定金后不想买房属于支付方违约，这种情况不能退房，定金不予退还，所以在决定买房支付定金前要谨慎考虑自身购买意愿和能力。
（二）若收受定金一方违约，支付方可要求双倍返还定金并退房，此时应及时收集对方违约的证据，通过协商或法律途径维护权益。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，购房者可主张解除合同退房并要求返还定金，要注意保留好相关不可抗力的证明材料。
（四）房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，或开发商有欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，购房者可要求解除合同退房并让开发商承担违约责任，需对房屋质量问题或开发商违约行为进行取证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.定金交付情况：支付定金方违约不想买房，定金不退，通常不能退房；收受方违约，支付方有权双倍返还定金并退房。
2.不可归责情况：因不可抗力等不可归责于双方的事由，致合同目的无法实现，购房者可解除合同退房，定金返还。
3.房屋及开发商问题：房屋质量严重影响居住，或开发商欺诈、隐瞒重要事实违约，购房者可解除合同退房，还可要求开发商担责。