离婚时怎么样分割婚前购买婚后还贷的房产

法律分析：
（1）当房产登记在首付方名下时，根据规定该房产归属首付方，不过婚后共同还贷以及其增值部分属于夫妻共同财产。在离婚进行财产分割时，首付方要对另一方作出补偿。计算补偿数额时，先算出共同还贷部分在总房款中的占比，然后乘以房产现值，最后将结果平分。例如首付比例为30%，那么共同还贷及对应增值部分就占70%，这部分的增值由双方平分。
（2）若房产登记在双方名下，通常会被视作夫妻共同财产。离婚时，分割比例一般会依据双方对房产的贡献大小、结婚时间长短等因素，由双方协商确定，若协商不成则由法院判决。

提醒：
不同的婚前购房及还贷情况会有不同的分割方式，具体案件需结合实际情况判断，建议咨询专业意见分析。
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（一）当房产登记在首付方名下时，要留存好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便准确计算共同还贷部分及对应增值。同时，在计算补偿数额时，按照先算出共同还贷部分占总房款比例，再乘以房产现值后平分的方式确定。

（二）若房产登记在双方名下，夫妻双方可先友好协商分割比例，考虑对房产的贡献大小、结婚时间长短等因素。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.房产登记在首付方名下：此房产归首付方所有，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共有。离婚时，首付方要补偿另一方。补偿额先算共同还贷占总房款比例，再乘房产现值后平分。如首付30%，共同还贷及增值占70%，增值部分双方平分。
2.房产登记在双方名下：一般属夫妻共同财产。离婚时，按双方对房产贡献、结婚时长等因素，协商或由法院判决分割比例。
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结论：
婚前购买婚后还贷房产分割分两种情况。登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，首付方需补偿另一方；登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，按贡献大小等因素协商或由法院判决分割比例。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前购买婚后还贷的房产，其分割规则如上所述。当房产登记在首付方名下时，考虑到首付的出资情况以及后续共同还贷情况，这样的分割方式既保障了首付方对房产的初始投入权益，又体现了对婚后共同付出的公平分配。对于婚后共同还贷及增值部分进行分割补偿，是基于夫妻在婚姻关系存续期间的共同贡献。而房产登记在双方名下时，将其视为夫妻共同财产，综合考虑各种因素来确定分割比例，也是为了公平合理地处理夫妻财产问题。如果大家在处理类似婚前购买婚后还贷房产分割问题时遇到疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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婚前购买婚后还贷房产的分割，依据登记情况有不同处理方式。若房产登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，离婚时首付方要对另一方补偿。计算补偿数额，可先算出共同还贷部分占总房款比例，再乘以房产现值后平分。例如首付30%，共同还贷及对应增值占70%，增值部分平分。

若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时分割比例会参考双方对房产的贡献大小、结婚时间长短等因素，可由双方协商，协商不成则由法院判决。

建议：
1.婚前明确购房出资情况，保留好出资凭证。
2.若登记在双方名下，可签订协议明确各自产权份额。
3.遇到分割纠纷，及时咨询专业律师。