还在还贷款的离婚房子怎么算

（一）一方婚前贷款买房情况
这种情况下，先尝试双方协议处理房子归属。若无法达成协议，房子大概率归产权登记方，未还贷款是其个人债务。另一方能获得双方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿。比如保留好还贷记录等相关凭证，以便计算补偿金额。

（二）婚后贷款买房情况
双方先自行协议分割共同财产性质的房子。若协议不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，期间可准备房屋出资、还贷等证据，争取更合理分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时还在还贷款的房子分割，关键在于区分是一方婚前贷款买房还是婚后贷款买房。
-一方婚前以个人财产付首付并贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。解决措施是双方协商时要明确共同还贷金额及增值计算方式；若协商不成走法律程序，要准备好相关还款记录等证据。
-婚后用夫妻共同财产贷款买房，不论登记在哪方名下都属夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，会考虑房屋出资、还贷等因素。建议双方协议时充分考虑各种因素，如出资比例、子女抚养等；走诉讼程序时积极提供相关证据。
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结论：
还在还贷款的房子离婚时分割，婚前一方首付贷款买房登记在自己名下，先协议处理，协议不成房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产贷款买房，属共同财产，先协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于还在还贷的房子离婚分割区分婚前婚后情形处理。一方婚前首付贷款买房且登记在自己名下，本质上房子是其婚前个人财产转化，但婚后共同还贷及增值部分另一方有贡献，所以需给予补偿。婚后用夫妻共同财产贷款买房，无论登记在哪方名下，均基于夫妻共同财产购买，离婚分割遵循公平合理原则。如果在离婚房产分割问题上存在疑问或遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.婚前贷款买房：一方婚前用个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先协商处理，协商不成，法院一般判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后贷款买房：婚后用共同财产贷款，不论登记在谁名下，都属共同财产。离婚先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则，结合出资、还贷等因素判决。
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法律分析：
（1）一方婚前贷款买房，即一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判房子归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（2）婚后贷款买房，用夫妻共同财产贷款，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协议不成，法院根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，且会考虑房屋出资、还贷等因素。

提醒：
离婚分割还在还贷的房子情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。