一房被两卖480万怎么办

1.一房二卖处理需分情况定责。若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责，能请求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付购房款一倍的赔偿。若房屋未过户，两个买受人都没取得所有权时，先行合法占有房屋的优先取得；均未占有，先办网签或预告登记的优先；都没办，先支付购房款的优先；均未支付，合同成立在先的优先。
2.若支付480万却未取得房屋，可收集合同、付款凭证等证据。
3.解决措施可先尝试与出卖人协商退款及赔偿，协商不成可通过诉讼途径，要求出卖人退款并承担相应赔偿责任。
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法律分析：
（1）当出现一房二卖且房屋已过户给一方时，未取得房屋的买受人可依法要求出卖人承担违约责任。其可请求解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息，赔偿买受人损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）若房屋未过户，两个买受人均未取得房屋所有权，确定房屋归属有不同的优先顺序。先行合法占有房屋的买受人优先；均未占有，先办理网签或预告登记的优先；均未办理的，先支付购房款的优先；均未支付的，合同成立在先的优先。
（3）若支付480万却未取得房屋，买受人可收集合同、付款凭证等证据，通过与出卖人协商或者诉讼的方式，要求出卖人退款并承担赔偿责任。

提醒：
遇到一房二卖情况，要及时收集保存证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人应收集合同、付款凭证等证据，先尝试与出卖人协商，要求其承担违约责任，如解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若协商不成，可通过诉讼途径维权。
（二）若房屋未过户，各买受人需明确自身情况。先行合法占有房屋的，可主张优先取得所有权；均未占有，先办理网签或预告登记的优先；均未办理的，先支付购房款的优先；均未支付的，合同成立在先的优先。
（三）支付480万却未取得房屋的买受人，应及时收集相关证据，通过协商要求出卖人退款并承担赔偿责任，协商无果则尽快提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若房屋已过户给一方，未取得房屋的买家可要求卖家担责，能解除合同、让卖家返还房款及利息、赔偿损失，还可要求卖家最高赔已付房款一倍。
2.若房屋未过户，合法先占房的买家优先获所有权；都未占，先办网签或预告登记的优先；都没办，先付款的优先；都没付，合同先成立的优先。
3.付480万没拿到房，可收集合同、付款凭证等证据，协商或诉讼让卖家退款并赔偿。
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结论：
一房二卖时，房屋已过户，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责；未过户则按合法占有、网签或预告登记、支付购房款、合同成立先后确定房屋归属，支付480万未取得房屋可收集证据让出卖人退款担责。
法律解析：
《民法典》等相关法律保障了房屋买卖中买受人的权益。在一房二卖情况里，若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人，其与出卖人的合同目的无法实现，出卖人构成违约，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋未过户，需按一定顺序确定房屋归属，以保障交易的公平与合理。若支付480万却未取得房屋，可通过收集合同、付款凭证等证据，与出卖人协商或进行诉讼来维权。如果您在房屋买卖中遇到类似复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律帮助和解决方案。