商品房退房的前提有哪些

1.商品房退房前提分为约定和法定两种类型。约定前提是买卖双方在购房合同中明确约定的退房条件，当条件达成，购房者可依约退房，如开发商逾期交房达到一定时间。法定前提由法律规定，涵盖多种情形，如开发商擅自变更规划设计未及时通知、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住、开发商迟延交付经催告仍未履行以及因开发商原因无法办理产权登记等，符合这些条件购房者有权依法退房。
2.对于购房者而言，在签订购房合同前要仔细审查约定的退房条件，明确双方责任和义务。在购房过程中，若遇到可能符合法定退房条件的情况，应及时收集和保留相关证据，如房屋质量检测报告、开发商通知文件等。若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）约定退房前提是买卖双方在购房合同中自行明确的退房条件，像开发商逾期交房达到一定时长等情况，一旦这些条件达成，购房者就可按照合同约定退房，这体现了合同的自治原则，尊重双方的意思表示。
（2）法定退房前提是由法律直接规定的，涵盖多种情形。如开发商擅自变更规划设计未按时通知购房者，这损害了购房者对房屋的预期；房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住使用，关系到购房者的基本居住权益；开发商迟延交付房屋经催告仍未履行，以及因开发商原因导致无法办理房屋所有权登记，这些都使购房者的权益受到了实质损害，符合条件时购房者可依法退房。

提醒：
购房者需仔细研读购房合同约定的退房条件，遇到法定退房情形要及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若想通过约定条件退房，购房者要仔细查看购房合同中约定的退房条件，在条件达成时，及时与开发商沟通，按合同约定程序办理退房手续。
（二）若符合法定退房条件，如遇到开发商擅自变更规划设计，购房者要保留好未获通知的证据；若房屋质量有问题，需通过专业机构检测并保留报告；开发商迟延交房要进行书面催告并保留凭证等，之后依法要求退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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商品房退房前提有两类：
1.约定前提：买卖双方在购房合同里明确约定退房条件，比如开发商未按时交房达到一定时长等，条件达成，购房者可按约定退房。
2.法定前提：由法律规定，包括开发商擅自改规划未通知、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住、开发商逾期交房催告后三月仍未履行、因开发商原因无法办产权登记等，符合条件购房者可依法退房。
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结论：
商品房退房前提分约定和法定两种，满足相应条件购房者可依约或依法退房。
法律解析：
约定前提是买卖双方在购房合同中明确的退房条件，像开发商未在约定期限内交房达到一定时间等，一旦条件达成，购房者就能按约定退房。法定前提则由法律规定，涵盖开发商擅自变更规划设计且未按时通知、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住、开发商迟延交付经催告三个月仍未履行、因开发商原因无法办理房屋所有权登记等情况，符合这些法定条件时，购房者可依法要求退房。

若大家在购房过程中遇到可能涉及退房的情况，不确定是否符合退房条件，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。